Bauvoranfrage. Wichtige Fragen vorab klären
Eine Bauvoranfrage lohnt sich, wenn wesentliche baurechtliche Fragen verbindlich geklärt werden sollen, bevor die vollständige Planung entsteht. Besonders dann, wenn kein Bebauungsplan existiert, wenn Sie davon abweichen wollen oder wenn die Grundstückssituation ungeklärt ist.
- 1Vorhaben klärenSie
- 2Unterlagen erstellenWir
- 3EinreichenWir
- 4PrüfungBehörde
- 5Rückfragen bearbeitenWir
- 6BescheidBehörde
Rückfragen sind der Normalfall. Zwischen Prüfung und Bescheid liegen meist eine oder mehrere Nachforderungen. Diese Schleife läuft über uns, damit Sie sich nicht in das Verfahren einarbeiten müssen.
Was wir bei Bauvoranfrage übernehmen
Analyse der Unterlagen
Grundstücks- und Bestandsdokumente werden ausgewertet, um die Ausgangslage sauber zu erfassen.
Ortsbesichtigung
Grundlagenermittlung vor Ort. Was auf dem Papier steht und was tatsächlich gebaut ist, weicht oft voneinander ab.
Planungsvariante entwickeln
Für die Anfrage wird eine Variante ausgearbeitet, die die Kernfrage prüfbar macht, ohne den Aufwand einer vollen Genehmigungsplanung.
Fragen präzise formulieren
Der wichtigste Schritt. Eine unscharf gestellte Frage bringt eine unscharfe Antwort, auf die Sie sich später nicht berufen können.
Einreichung
Erstellung und Einreichung der erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Bauaufsicht.
Verfahrensbegleitung
Rückfragen der Behörde werden von uns bearbeitet, nicht an Sie weitergeleitet.
In dieser Reihenfolge
Jeder Schritt setzt den vorherigen voraus. Wo etwas parallel laufen kann, sagen wir es.
- 1
Ausgangslage klären
Unterlagen sichten, Ortsbesichtigung, offene Punkte festhalten.
- 2
Fragen festlegen
Wir stimmen mit Ihnen ab, welche Fragen verbindlich beantwortet werden sollen.
- 3
Unterlagen erstellen
Planungsvariante und Anfrageunterlagen werden zusammengestellt.
- 4
Einreichen
Abgabe bei der Bauaufsicht, Eingang wird bestätigt.
- 5
Bescheid
Sie erhalten eine verbindliche Auskunft, auf die die weitere Planung aufbauen kann.
Typische Anlässe
- Ist das geplante Vorhaben auf diesem Grundstück überhaupt zulässig
- Sind Art und Maß der Nutzung genehmigungsfähig
- Ist eine Abweichung vom Bebauungsplan möglich
- Lassen sich Anbau, Aufstockung oder Nutzungsänderung umsetzen
- Welche Anforderungen gelten für Abstandsflächen
- Welche öffentlich-rechtlichen Vorgaben stehen dem Vorhaben entgegen
Was am Ende vorliegt
Konkrete Ergebnisse, keine Zwischenstände. Sie wissen vorher, was Sie in der Hand haben, wenn die beauftragten Module abgeschlossen sind.
- Verbindlicher Vorbescheid der Bauaufsicht
- Belastbare Grundlage für die Entscheidung, ob Sie weitermachen
- Planungssicherheit vor der eigentlichen Investition
Abgedeckte Module
- AVorplanungVariantenvergleich mit Kostenrahmen
- BGenehmigungsplanungEingereichter Bauantrag, begleitet bis zur Genehmigung
Aufnahmen aus dieser Phase
Luftaufnahme eines Dachausbaus mit neuer Dachterrasse 
Senkrechte Luftaufnahme eines umgebauten Dachs mit Flachdachanbau 
Luftaufnahme eines fertiggestellten Dachausbaus mit neuer Gaube
Bauvoranfrage im Detail
Bauvoranfrage für Ihr Vorhaben
Schildern Sie kurz, was ansteht. Sie erfahren, ob und wie diese Leistung in Ihrem Fall greift.
- Inhabergeführt seit 1998
- Zimmerermeister und Bauleiter
- Bauvorlagenberechtigung im Büro