Bauen im Bestand. Umbau, Anbau, Sanierung
Im Bestand zu bauen ist etwas anderes als auf freier Fläche. Es gibt keine leere Baugrube, sondern eine Konstruktion, die schon trägt, Leitungen, die schon liegen, und Pläne, die oft nicht stimmen. Genau hier zahlt sich handwerkliche Erfahrung aus.
Was wir bei Bauen im Bestand übernehmen
Bestand aufnehmen
Aufmaß und Dokumentation des tatsächlichen Zustands. Bei älteren Gebäuden ist das die wichtigste Grundlage, weil vorhandene Pläne selten stimmen.
Konstruktion bewerten
Was trägt, was kann weg, was muss ersetzt werden. Als Zimmerermeisterbetrieb schauen wir besonders genau auf Holzkonstruktionen und Dachstühle.
Eingriffe planen
Umbauten, Anbauten, Aufstockungen und Durchbrüche werden so geplant, dass sie zum Bestand passen und genehmigungsfähig sind.
Nutzungsänderungen
Wenn sich die Nutzung ändert, ändern sich die Anforderungen. Brandschutz, Stellplätze und Rettungswege werden mitgeprüft.
Sanierung und Modernisierung
Planung und Betreuung von Maßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Decken und Ausbau.
Bauleitung im Bestand
Baubegleitung mit besonderem Blick auf Überraschungen. Im Bestand kommt fast immer etwas zum Vorschein, das nicht auf dem Plan war.
In dieser Reihenfolge
Jeder Schritt setzt den vorherigen voraus. Wo etwas parallel laufen kann, sagen wir es.
- 1
Bestand erfassen
Aufmaß, Fotodokumentation, bei Bedarf Luftbilder von Dach und Fassade.
- 2
Substanz bewerten
Konstruktion, Zustand und Reserven werden eingeschätzt.
- 3
Varianten
Was ist möglich, was ist sinnvoll, was ist bezahlbar.
- 4
Genehmigung
Falls erforderlich, Bauantrag oder Nutzungsänderung.
- 5
Umsetzung
Ausführungsplanung und Baubegleitung, mit Puffer für Bestandsüberraschungen.
Typische Anlässe
- Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche
- Aufstockung eines bestehenden Gebäudes
- Dachausbau und Umnutzung von Speicherflächen
- Modernisierung und energetische Sanierung
- Umbau nach geänderter Familiensituation
- Nutzungsänderung, etwa von Gewerbe zu Wohnen
- Teilung eines Gebäudes in Wohneinheiten
Was Sie beisteuern
Unvollständig ist in Ordnung. Fehlende Unterlagen sind normal, wir ergänzen sie.
- Alle vorhandenen Unterlagen zum Gebäude, auch unvollständige
- Kenntnis über frühere Umbauten, auch nicht genehmigte
- Zugang zu allen Bereichen, inklusive Keller und Dachboden
- Ihre Vorstellung von der künftigen Nutzung
Was am Ende vorliegt
Konkrete Ergebnisse, keine Zwischenstände. Sie wissen vorher, was Sie in der Hand haben, wenn die beauftragten Module abgeschlossen sind.
- Dokumentierter Bestand mit belastbarem Aufmaß
- Bewertung der Substanz und der Eingriffsmöglichkeiten
- Genehmigungsfähige Planung für den Eingriff
- Begleitung der Ausführung bis zur Abnahme
Abgedeckte Module
- AVorplanungVariantenvergleich mit Kostenrahmen
- BGenehmigungsplanungEingereichter Bauantrag, begleitet bis zur Genehmigung
- CAusführungsplanungAusführungsunterlagen für die ausführenden Betriebe
- FBauleitungLaufende Baudokumentation und Kostenkontrolle
Aufnahmen aus dieser Phase
Luftaufnahme eines Dachausbaus mit neuer Dachterrasse 
Senkrechte Luftaufnahme eines umgebauten Dachs mit Flachdachanbau 
Luftaufnahme eines fertiggestellten Dachausbaus mit neuer Gaube
Bauen im Bestand im Detail
Bauen im Bestand für Ihr Vorhaben
Schildern Sie kurz, was ansteht. Sie erfahren, ob und wie diese Leistung in Ihrem Fall greift.
- Inhabergeführt seit 1998
- Zimmerermeister und Bauleiter
- Bauvorlagenberechtigung im Büro